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自住型商品房本质上还是商品房

2020-11-18 00:52

正方:新政快来,坐等调控结果

近日,北京市住建委发布《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》,提出具体的工作意见共七条,被市场称作“京7条”。京7条除提出加强限购政策等的监督外,还明确定义了所谓七折“自住型商品住房”。时近年底,在多地房价控制目标被指无法完成时,这一系列政策对于全国已有限价房政策的一二线城市都很有借鉴意义。随着北京新政出台,越来越多的人开始关心火热的房产市场究竟会有怎样的变化,购房者盼高房价能被压下来,开发商担心高地价下房价“限涨”……南京是否会出台相关政策,各方观点众说纷纭。

长期的调控收效甚微,这让不少人对此次新政的出台也颇为消极,其中不乏一些地产大鳄,任志强在其微博中表示,“当政府将土地和解决住房问题当成赚钱的生意而非政府公共责任时,无论如何都不会有好的政策。当公共政策想把政府责任推给市场时,连市场也被破坏了。”一些南京网友持观望态度,他们认为,现在国家经济形势确实比前几年好,该涨的房价一定会涨。也有人称,“京7条”中的新名词实在太多,让人摸不清虚实。

南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为,南京现阶段推出类似“京7条”的可能性不大,北京和南京有着很多不同,也可以说北京本身就是一个比较特殊的地方,一方面它的资源很好,一方面它的需求很大,太多的人必然引起房价上升,而最近它的房价涨幅也比较明显,政府作为一个机构来平衡它抑制它,某种意义上,是一种市场倒退。至于北京这种“自住型商品住宅”是否有效果还是需要时间的验证和后期的影响。南京应该不会推行,乃至全国都不一定适应,这是北京自身区域性的一个要求,对南京乃至全国影响不大。

反方:雷声大雨点小,看看就好

中立方:作用有限,态度最重要

房价猛涨,不少购房者只能“望房兴叹”,此时“京7条”的发布让人们看见了买房的希望,因此对其充满期待。有网友称,只要能够坚持下去,调控还是“相当给力的”,不知道南京什么时候能推出这种“自住型商品用房”,七折的优惠一定会吸引大批刚需购房者,还有谁会去买动辄二三万元一平方米的商品房?再也不用凌晨排队等摇号了。

江苏省房地产协会房地产研究所所长李智表示,北京的“京七条”政策虽然有藉此平抑房价的意思,但是自住型商品房一来供应量有限,二来有5年之后才能上市的限制,因此对市场的作用其实很有限。李智认为,这一政策通过“限房价竞地价”的方式来开发商品房,其实北京早在此前已经操作过了,效果有限。此次北京市住建委加以重申,更多是表明当地政府对平抑房价的态度。财经评论家、财经专栏作家叶檀则对网友们纠结的“自住型商品房”给出了自己的解释,她表示,自住型商品房是类保障型商品房,与廉租房不同,可以视为升级版的经济适用房。自住型商品房本质上还是商品房,由开发商限房价竞地价完成建设,购买者拥有部分产权,享有绝大多数的产权收益。但自住型商品房的价格会随着商品房均价的涨跌而浮动,而不是由政府统一定价。